五期重劃區電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯買房賣房永春國小捷運站5年屋百萬裝潢3房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：52.6 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝家人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.49 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4054 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：永春國小中山醫學院
鄰近公園：豐富公園豐樂公園正心公園
生活機能：秀泰百貨好事多迪卡濃南屯市場
附近交通：G11.12捷運站大慶車站南屯交流道 74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比極高：與鄰近同級新案相比，總價相差約 1300 萬，單價優勢明顯。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，並附贈百萬裝潢，可省去自行裝修的時間與成本。 3. 車位包含：總價已包含平面車位，且為高樓層 10 樓，視野與採光應俱佳。 4. 生活機能成熟：鄰近永春捷運站、秀泰百貨、好事多及多個公園，交通與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費支出：每月管理費約 4054 元，需考量長期持有成本。 2. 裝潢風格：屋主裝修風格可能不符合買方個人喜好，若欲改變需負擔拆除費用。 3. 交易細節：需確認 47.49 坪是否已包含公共設施坪數，以免面積誤解影響使用空間感。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：永春國小與中山醫學院學區需求穩定，區域新案開價高，支撐該處房價。 2. 進駐時機：屋主已降價 190 萬，對於預算有限但追求地段的家庭，是進場的良機。 3. 租金收益：鄰近學校與商圈，出租或自用轉租均有穩定客源基礎。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣若持續放緩，可能影響未來轉手獲利空間。 2. 利率風險：高房價下需評估自身房貸利率負擔，避免因升息增加財務壓力。 3. 隱藏瑕疵：雖屋齡短，但仍需請專業驗屋師確認房屋結構與隱形問題。

物件評論

購買建議：值得考慮購入

此物件具有極高的投資與自住價值。首要理由是價格優勢顯著，相較於對面約 3798 萬的新案，此屋以 2498 萬的價格提供相似規格且包含車位，價格落差接近 35%，性價比極高。此外，屋齡僅 5 年且裝潢完善，買方無需擔心漏水或結構問題，可立即入住或短期出租。地理位置位於南屯核心區，捷運與商圈機能俱全，學區需求穩定，是兼具生活品質與資產配置的優質選擇。建議在簽約前，務必仔細檢視裝潢細節與管理費使用狀況，以確保符合預期。

問與答

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南屯買房賣房

廖振成(仲介，收取服務費)

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住商不動産台中八期加盟店

經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司

證號: (91)登字第001749號

南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
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